农村拆迁补偿是怎么回事？有统一规定吗？

详细内容

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  我们对房屋有所有权，对宅基地有使用权，都是受法律保护的财产权利，不可能随意征用和无偿退出。征地必须要经过必要的审批，并给予合理的补偿。补偿的标准如下：

  宅基地上房屋拆迁补偿方式大概分为三种：纯货币补偿、房屋产权置换、另行划批宅基地建房。拆迁补偿标准：纯货币补偿，最低是房屋的重建成本价+宅基地地价;房屋置换，相同地段按面积最低拆一还一;另行批准宅基地安置的，另补偿房屋的重建成本价。

  除了房屋本身的补偿，拆迁方还应当补偿被拆迁房屋的附属设施、装饰装修费、搬家补助费、临时过渡安置费等其他因拆迁而产生的必要费用。保证被拆迁人原有的居住、生活水平不因拆迁而降低。

  为了配合和推进《土地管理法》的落实适用，地方政府会以土地管理法为依据，根据地方的实际情况制定当地的土地管理法规。对于全国性法律法规的原则性规定进行细化和落实。被征收拆迁人往往在地方规定中更能直接的找到补偿标准的规定。

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  谢邀

  对于这个而言目前有大体一个规定，针对你的这个问题而言，肯定是退出了宅基地之外才给你补偿的，不是说无条件的，但在执行过程中，具体还是根据各城市地方情况而决定的，目前而言主要主要有这几个方面

  第一，首先是产权置换，通俗一点来说你现在房子有多少面积，赔偿给你的房子就是多少面积

  第二，给钱，这个很多人都知道，也就是根据你现在房子一个评估价，给你钱，然后你自己去买房子

  第三，房子和现金一个结合，主要是针对超出部分一个计算，这个超出部分计算是根据各城市而定的，对于非住宅性质，如果说你原来面积是30平米，但现在补偿给你房子是60平米，那么超出这部分就按照商品房价格来计算，如果说偿还面积小于你现在的面积那么超出部分就按照重置价格结合来计算，对于住宅面积而言这个算法也基本是一样，但具体方式由当时情况而定

  第四，由于考虑拆迁户临时找房子不方便，一般情况下每个月都是有补贴的，但这个时间跨度是由各城市根据情况来决定的，还有一些是为了鼓励拆迁户放弃一些权益比如说不要安置房等等会有一定补偿，说的不好的地方，请多担待

  

  图片来自网络

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  一、农村房屋征收拆迁该怎么补偿

  对于最新的土地征收补偿，小编只查到《国有土地上房屋征收与补偿条例》及各地相应的补偿条例，而农村房屋多数是建设在宅基地上的，宅基地是集体土地，与国有土地是不同的。

  

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  那国家征收集体土地就没有补偿了？

  不是，早在2011年3月17日，中央纪委、监察部就印发了《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》（中纪办发〔2011〕8号），其中规定：“在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。”根据该规定，各地可以结合自身情况，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，对现行集体土地房屋拆迁的相关工作予以改进。

  也就是说，集体土地征收补偿是参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

  

  至于网上说的旱田平均每亩5.3万元、某某补偿暂行条例等之类的小编没有找到相应法律法规文件，小编也不知道是哪里来的数据，在此就不说了。

  如果您知道更新的补偿政策也可以在下文评论告诉小编！！！！

  二、谁会得到补偿？

  根据规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当被征收房屋所有权人（即被征收人）给予公平补偿。

  土地上的房屋是谁的，谁就会得到补偿。

  

  三、征收补偿涉及到哪些项目？

  1、被征收房屋价值的补偿；

  2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

  3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

  4、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房；

  5、对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。

  四、我家房屋可以补偿多少

  对此《国有土地上房屋征收与补偿条例》并没有确定实际金额，而是给出了参考：

  原文：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  可见，具体补偿标准各地是不同的，在农村土地、房屋被征收的朋友不妨看看你们当地主管征收的部门公示的标准。

  

  河南房屋拆迁补偿标准

  五、国家会用什么来补偿我们

  国家提供两种补偿方式，被征收人自行选择：

  1、货币补偿

  

  2、房屋产权调换。

  注意：

  ①被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  ②因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

  

  3、计算方式

  （1）房屋拆迁补偿计算标准

  ①房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

  ②房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

  （2）房屋拆迁安置费计算标准

  （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

  注：

  如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

  如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

  六、为什么我家被征收了没得到补偿？

  如果你家被征收没得到补偿，可能是以下原因：

  1、房屋已经在确定征收范围内，但为了想得到更多的补偿款，在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等，这种属于不当增加补偿费用的行为，违反是不予补偿。

  2、对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

  

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  我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，以石家庄为例并结合国务院条例，对补偿标准进行详解：

  国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。

  产权交换式补偿：

  一、房屋价值补偿标准：

  这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

  二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）

  搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

  三、停产停业损失的补偿

  该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

  四、补助和奖励

  补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

  五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

  房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

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  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

  （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

  （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。